邱学金,男,法律本科毕业,从1994年至今从事专职律师工作。现为河南正润律师事务所主任,执业证号160104149,河南省

房地产法律专业委员,河南省公司法专业委员会委员,政协郑州市中原区第七届委员会委员,兼职中原区政协七届委员会社会

和法制委员会副主任。

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问题:门面房不到期遭遇拆迁的法律问题

[张腾]  提问时间:2009-10-27 23:01:09
我承租了一个约90平米的门面房,房子位于中原区,合同有效期一年至2010年9月15日到期。最近听说房子要拆,就合同事项咨询您两点:1、约定条款“因城市建设管理拆迁等不可抗力原因导致本合同无法履约,双方互免责任追究”,请教邱律师,如果房子拆迁不是政府的统一拆迁而是他们单位自己搞房地产开发,那么如果拆迁是否在免责条款里面?2、我们的房东是二手房东此人姓石,该人从某单位租赁的房子再往外转租,他们之间的租赁协议约定单方终止合同提前半年通知对方,这些门面房前期都是姓石的自己在开美发店,今年3月份全部转让出租,也就是说他可能已经知道了要拆迁信息,这些房子涉及的商户有9家,涉及门面房约10间,每家的投资都不小,一间门面房转让费、装修最少就要在5万左右,加上进货及其他投资,每间门面房投资都在10万左右,大家都是刚刚承租几个月就要遭殃拆迁。房东的这种明知要拆迁也不告知的行为是否属于欺诈或涉及其他违法行为?单位自己开发房地产是否属于城市建设是否可以免责?恳请您指教,我们大家联合起来能从哪里入手尽力挽回我们的损失呢?
律师回答
答案1 回答时间:2009-10-28 22:25:38
您好,根据您的描述,个人认为如果房屋租赁合同签订时,房屋面临拆迁的情况已经确定的,租赁方故意隐瞒上述情况,就属于违约行为,由此产生的装修投入等损失可以依法要求对方赔偿。此外,房屋拆迁安置的,作为房屋的承租人有权按照当地拆迁补偿标准依法要求拆迁人取得补偿,这也是挽回损失的一种途径,需要提醒的是,无论是自主拆迁还是行政拆迁,拆迁人都需要按照法律规定取得拆迁人资格证并且依法进行补偿。
邱律师:13938233637
答案2 回答时间:2009-10-28 22:32:37
单位如果取得土地规划许可和建筑规划许可的,可以自行改造旧房。
邱律师:13938233637
网友回答
答案1 回答时间:2009-10-28 22:30:28
还请教:单位自己开发房地产是否属于城市建设是否可以免责?
[zzst]
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启 事
  新的《中华人民共和国行政诉讼法》明确规定公民、法人或其他组织对征收、征用决定及其
补偿决定不服的,可以对征收行政机关提起行政诉讼。因此,如果被拆迁人对行政机关违法征
收、违法拆迁、未签订拆迁补偿安置协议的拆迁、对征收补偿不服的可以依法提起行政诉讼解
决。
        
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                 联系电话:13938233637
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