邱学金,男,法律本科毕业,从1994年至今从事专职律师工作。现为河南正润律师事务所主任,执业证号160104149,河南省

房地产法律专业委员,河南省公司法专业委员会委员,政协郑州市中原区第七届委员会委员,兼职中原区政协七届委员会社会

和法制委员会副主任。

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问题:产权年限问题

[张S]  提问时间:2013-12-21 9:19:02
地块编号 ZK2012-29 地块位置 周口市银珠大道西侧、文昌大道北侧 土地用途 其他普通商品住房用地 
土地面积(公顷) 1.04043 出让年限 70年 成交价(万元) 269.607 
受让单位 周口市正信基础开发有限公司 
备注:  主要规划设计条件为:1<容积率≤3.0;建筑密度≤25﹪;建筑高度≤90米。按照周口市国有建设用地使用权出让会审会议纪要2013年1号的要求,用途由住宅调整为商业、住宅,补缴出让价款。 
周口市正信基础有限公司
项目名称:周口市正信基础有限公司商住用地批前公示
公示类型:周口市正信基础有限公司商住用地批前公示
位    置:银珠大道西侧、文昌大道北侧
面    积:用地面积10404.3平方米
规划用地性质:商住用地
公示期限:7天
我们在这里购买的3#、7#号楼 2栋楼临街楼,1-2楼为商业门面,3-7楼为住宅房,请问1-2楼的产权年限和3-7楼住宅商品房的产权年限都分别是多少年?3号楼和7号楼的使用土地年限是多少年呢?3#和7#是属于商住楼房吗?产权和土地年限是多少年呢?我买的3号楼5楼的房子是按照商品房的70年产权计算吗?谢谢!
律师回答
答案1 回答时间:2013-12-24 18:11:37
您好,根据有关土地管理法律、法规规定,住宅用地最高使用年限为70年,商业用地最高使用年限为40年。至于您所述的房子所占用土地的剩余使用年限,您可以到开发商处或国土资源局查询有关土地使用权证,在土地使用权证上面有具体使用年限,用核准的使用年限减去已经用去年限,则为剩余年限。房产本身没有年限限制。
邱学金:13938233637
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启 事
  新的《中华人民共和国行政诉讼法》明确规定公民、法人或其他组织对征收、征用决定及其
补偿决定不服的,可以对征收行政机关提起行政诉讼。因此,如果被拆迁人对行政机关违法征
收、违法拆迁、未签订拆迁补偿安置协议的拆迁、对征收补偿不服的可以依法提起行政诉讼解
决。
        
                      河南正润律师事务所
                 联系电话:13938233637
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