邱学金,男,法律本科毕业,从1994年至今从事专职律师工作。现为河南正润律师事务所主任,执业证号160104149,河南省

房地产法律专业委员,河南省公司法专业委员会委员,政协郑州市中原区第七届委员会委员,兼职中原区政协七届委员会社会

和法制委员会副主任。

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问题:开发商违约没按期交房投诉无果、请求法律援助

[杜俊轲]  提问时间:2016-12-26 21:34:33
    位于漯河市源汇区太行山路与汉江路交叉口永信伯爵山,购房合同所示定于2016年6月30日交房。
    目前小区内仍在绿化、硬化建设中,不具备任何交房条件,相关部门从未对该小区进行任何形式的综合验收。开放商亦未提供房屋交付许可证,更加提供不了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》等材料,但开发商于11月底陆续通知业主予以交房,并引进郑州鑫苑物业(据说是国家一级物业)向广大业主收取天价物业费1.55元/平方米/每月,实际上业主们从未享受到任何的物业服务。
    开发商已构成严重违约行业,按合同违约金额已高达约500万元,为此业主们成立了临时业主委员会,派代表多次同开发商交涉,其间也向有关部门进行了投诉,让开发商承担违约责任,并要求更换物业公司,该事件至今未果,在此请求法律援助。
律师回答
答案1 回答时间:2017-1-19 22:50:00
您好,您说的涉及是两个问题,一个是开发商未达到交房条件交房的问题,一是前期物业服务质次价高的问题。针对逾期交房问题,房屋买受人可以通过诉讼要求开发商承担违约责任;房子达不到合同约定的交付条件的,买受人有权拒绝接收房子。对于物业公司的问题,如果小区符合成立业主委员会条件的,业主可以招开业主大会成立业主委员会,由业主委员会重新选聘物业公司。
邱学金:13938233637
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启 事
  新的《中华人民共和国行政诉讼法》明确规定公民、法人或其他组织对征收、征用决定及其
补偿决定不服的,可以对征收行政机关提起行政诉讼。因此,如果被拆迁人对行政机关违法征
收、违法拆迁、未签订拆迁补偿安置协议的拆迁、对征收补偿不服的可以依法提起行政诉讼解
决。
        
                      河南正润律师事务所
                 联系电话:13938233637
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