邱学金,男,法律本科毕业,从1994年至今从事专职律师工作。现为河南正润律师事务所主任,执业证号160104149,河南省

房地产法律专业委员,河南省公司法专业委员会委员,政协郑州市中原区第七届委员会委员,兼职中原区政协七届委员会社会

和法制委员会副主任。

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问题:个人购买住房

[杨女士]  提问时间:2017-12-15 13:54:06
于2017年7月15日签订了购房合同,共30万,贷款10万,当时申请的工行贷款利率是4.5%,但是贷款一直没有批复,于2017年12月10号接到通知说,银行的贷款利率上调15%要重新申请贷款,另房子的实际测量面积比合同面积小,所以房介要求我回到购买地去办理,但因为本人在国外,不方便回国,所以房介介意我一次性把剩余的10万付清,但我本人并不想付清,请问这种情况下还有其他的解决方式吗?房子可以退了吗?如果退了会扣多少费用?
律师回答
答案1 回答时间:2017-12-17 20:57:13
您好,如果您签订的购房合同约定的付款办法是贷款支付剩余房款,那么您应该按照合同约定办理贷款,至于因银行利率上调等原因,造成贷款办理延误的,不能以些抗辩出售人的付款要求。因此,您如果没有时间办理贷款,也不能支付剩余房款的话,可能会被追究违约责任。您可以与出售人协商看是否同意您采取分期付款或者剩余房款贷款暂时延缓期限,如果出售人不同意变更付款期限和方式的,您还得以原合同约定的付款式履行。您要是想解除合同的话,可以与出售人协商,如果出售人同意解除的,双方可以解除合同,否则,您可能要承担违约责任。
邱学金:13938233637
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启 事
  新的《中华人民共和国行政诉讼法》明确规定公民、法人或其他组织对征收、征用决定及其
补偿决定不服的,可以对征收行政机关提起行政诉讼。因此,如果被拆迁人对行政机关违法征
收、违法拆迁、未签订拆迁补偿安置协议的拆迁、对征收补偿不服的可以依法提起行政诉讼解
决。
        
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